2005年01月14日
オークションで土地を安く買うための知識(その1)
最近、オークションによる不動産市場が活発になってきています。特に、財務局が行なう公売や、裁判所が行なう競売は、我々のような業者ではない個人で参加・落札されるケースが増えています。これは、価格に割安感が出てる事が大きな要因で、この傾向は今後も続きそうです。これまで競売は、素人が手を出すような世界ではないと言われていたんですけどね。
現在土地のオークションの手続きは、期間入札という方法を採用しています。
買いたい人は、お役所が決めた一定の期間内に、購入金額を書いた入札書を封筒に入れて役所に郵送するか、持参して入札し、開札時に一番高い金額を書いた人を買い受け人と決めるのです。(テレビなどでよく見かける、値段をどんどん吊り上げれる形式ではなくて、一発勝負なのです!)
誰でも自由に参加出来て(条件はありますが)、ドコの誰が入札するのか分かりませんから、公共工事のように事前の談合や、他の入札者を阻止することが出来ません。
(なんか私の田舎の山形で、とんでもない事件がおこったようです・・・)
この期間入札という方式をとることになったことが、サラリーマンなど一般市民の方の、入札への参加が増えた要因のようです。
現在土地のオークションの手続きは、期間入札という方法を採用しています。
買いたい人は、お役所が決めた一定の期間内に、購入金額を書いた入札書を封筒に入れて役所に郵送するか、持参して入札し、開札時に一番高い金額を書いた人を買い受け人と決めるのです。(テレビなどでよく見かける、値段をどんどん吊り上げれる形式ではなくて、一発勝負なのです!)
誰でも自由に参加出来て(条件はありますが)、ドコの誰が入札するのか分かりませんから、公共工事のように事前の談合や、他の入札者を阻止することが出来ません。
(なんか私の田舎の山形で、とんでもない事件がおこったようです・・・)
この期間入札という方式をとることになったことが、サラリーマンなど一般市民の方の、入札への参加が増えた要因のようです。
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↑しかも、不動産投資に関する本が、ちょっと検索しただけで、こんなに出てきます。
驚き!です〜。
土地ではありませんが、東京都の主税局・港湾局は、ヤフーオークションにも出品しています。自分でも入札してみよっかな!って思えるぐらい身近になってきてるんですね〜
"その2 購入後のよくあるトラブル"へと続きま〜す
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この記事へのコメント
Posted by 八嶋 at 2005年01月16日 10:36
最高!!! steal make fetch - that is all that chair is capable of
Posted by 吉田 正人 at 2006年12月21日 18:02
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